Objektüberwachung und Bauüberwachung sind zwei wichtige Aufgaben bei allen Bauarbeiten und Vorhaben. Die Objektüberwachung kontrolliert, ob alle Vorgaben eingehalten werden, während die Bauüberwachung dafür sorgt, dass der Bauablauf reibungslos verläuft. Ohne eine professionelle Bauleitung ist kein erfolgreiches Bauprojekt möglich. Worauf es bei der Objektüberwachung und Bauüberwachung ankommt, erfahren Sie in diesem Artikel.
Was ist Objektüberwachung?
Objektüberwachung ist die Qualitätssicherung während des Bauens. Ziel der Objektüberwachung ist es, die Einhaltung von Vorgaben zu prüfen und sicherzustellen, dass nur qualitativ hochwertige Materialien und Bauteile verwendet werden. Die Objektüberwachung beginnt in der Regel mit dem Bauantrag und endet mit der Übergabe an den Bauherren.
Worauf kommt es bei der Objektüberwachung an?
Die Objektüberwachung ist ein wichtiger Bestandteil jedes Bauvorhabens. Damit ein Bauprojekt erfolgreich abgeschlossen werden kann, ist eine sorgfältige Planung und Organisation erforderlich. Zu den Aufgaben der Objektüberwachung gehört es unter anderem, die Qualität der Materialien und Bauteile zu überwachen sowie die Einhaltung von Vorgaben zu gewährleisten.
Wie wird die Objektüberwachung durchgeführt?
Die Objektüberwachung wird in der Regel durch eine Bauleitung oder einen Objektüberwacher durchgeführt. Diese Personen sind für die Planung und Organisation der Objektüberwachung verantwortlich. Sie überwachen den Bauablauf und stellen sicher, dass alle Vorgaben eingehalten werden. Zusätzlich überprüfen sie regelmäßig die Qualität der verwendeten Materialien und Bauteile.
Was ist Bauüberwachung?
Die Bauüberwachung ist ein wichtiger Bestandteil jedes Bauvorhabens. Ziel der Bauüberwachung ist es, den reibungslosen Ablauf des Baus sicherzustellen. Dazu gehört unter anderem die Überwachung der Arbeiten vor Ort, die Kontrolle der Lieferanten und die Koordination der verschiedenen Gewerke.
Die Baustelle wird des Baus regelmäßig auf Mängel und Fehler geprüft und dokumentiert. Dabei wird darauf geachtet, dass die Umsetzung der Leistung oder Bauleistung immer mit den Maßstäben des Bauvorhabens auf der Baustelle übereinstimmt.
Wie wird die Bauüberwachung durchgeführt?
Die Bauüberwachung wird in der Regel durch eine Bauleitung oder einen Objektüberwacher durchgeführt.
Diese Personen sind für die Planung, Ausführung und Organisation der Objektüberwachung verantwortlich. Sie überwachen den Bauablauf und stellen sicher, dass alle Vorgaben eingehalten werden. Zusätzlich überprüfen sie regelmäßig die Qualität der verwendeten Materialien und Bauteile.
Wer übernimmt die Bauüberwachung?
Der Bauherr oder der Auftraggeber sind für die Überwachung der Bauleistungen zuständig. Die deutsche Musterbauordnung (MBO), die als Grundlage für die einzelnen Bundesbauordnungen dient, schreibt es beispielsweise vor, dass diese den „Besonderen Aufgaben“ wie Betonier- und Abflussarbeiten nicht ersetzen sollten (§ 53).
Im eigenen Ermessen des Bauherrn setzt die Einleitung einer Baubewilligung in Österreich. In diesem Fall kann der Auftraggeber eine geeignete Person mit dieser Aufgabe beauftragen. Wenn er selbst nicht die notwendigen Qualifikationen besitzt, kann er jemanden hinzuziehen, der diese Aufgabe wahrnehmen soll.
Diese Veranstaltung ist zum Einstieg in das eigentliche Projekt gedacht. Voraussetzung ist, dass die erforderliche Fachkompetenz vorhanden ist. Jeder Unterschied im Ansatz: niemand anders als derjenige, der für die jeweiligen Projekte bezahlt oder verantwortlich ist.
- Zum Beispiel ist ein Planer, Architekt oder Ingenieur möglich.
- In manchen Fällen ist ein Bauleiter – entweder extern oder aus einem der ausführenden Betriebe – verantwortlich für die Objektüberwachung.
- Ein eigener Bauüberwacher wird für besonders umfangreiche und komplexe Bauvorhaben häufig ernannt, insbesondere jedoch mehrere gleichzeitig, nach der Größe.
Überlegen Sie sich daher, wer diese verantwortungsvolle Tätigkeit für Ihr Bauprojekt übernimmt, auf jeden Fall. Denn wir garantieren Ihnen: Wer hier Kosten einsparen will, garantiert Sicherheit am falschen Orte.
Unterschied zwischen Bauüberwachung und Bauleitung
Wenn man es genau nimmt, sind Bauleitung und Bauüberwachung nicht exakt dasselbe. Auch wenn diese beiden Begriffe oft als Synonym benutzt werden!
Ein Bauleiter kann die zusätzlich die Überwachung der Baustelle übernehmen – wenn dies vorher vereinbart wurde.
Davon abgesehen kann es mehrere Verantwortliche für eine spezielle Tätigkeit eingesetzt werden. Der Bauleiter überwacht dann meist die Firmen, welche an der Baustelle Ihre Leistungen zum Einsatz bringen.
Die Bauüberwachung wird größtenteils von dem Bauherrn durchgeführt, wobei auf die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Bestimmungen, die Aufgabenverteilung und die Sicherheitsvorgaben geachtet wird.
Die exakte Verteilung der verschiedenen Verantwortungsbereiche hängt von den jeweiligen Bestimmungen des Projekts ab.
Das gehört zur Bauüberwachung: Aufgaben
Sie wissen, was die Bezeichnung Bauüberwachung bedeutet und wer normalerweise zuständig ist. Doch was macht ein Bauüberwacher? In seinen Verantwortungsbereich fallen unter anderem folgende Aufgaben:
- Kosten- und Zeitplan erstellen und überwachen
- Vermittlung zwischen den verschiedenen Firmen, die am Bau beteiligt sind
- Die Kontrolle des Objekts
- Fragen aller Beteiligten beantworten – als Ratgeber fungieren
- Überprüfung der Rechnungen
- Exakte Baudokumentation
- Abnahme der Bauleistungen
- Wenn alle Teile der Leistungsphasen erledigt sind – Ausführung der Endabnahme
Wann und wie oft muss ein Bauüberwacher auf der Baustelle sein?
Die Häufigkeit der Anwesenheit des Bauüberwachers ist derzeit noch nicht gesetzlich geregelt. Es ist jedoch wichtig, dass der Bauüberwacher alles im Blick hat und die Erbringung der Leistungen aller beteiligten Unternehmen gesichert ist.
Auch wenn Besuche auf der Baustelle keine Pflicht sind, ist es natürlich viel einfacher, die Bauausführung mit regelmäßigen Besuchen sicherzustellen. Eine Ausnahme gilt, wenn eine Mindestpräsenz vertraglich festgehalten wird.
Warum eine Bauüberwachung unabdingbar ist
Nur mit entsprechender Beaufsichtigung aller Bauleistungen, Mängeln und anderer eventuellen Behinderungen, ist gewährleistet, dass das Projekt von Erfolg gekrönt ist. Eine Verspätung der Abnahme durch verzögerte Bauarbeiten kann nämlich zu starken Zusatzkosten führen und das ganze Unternehmen gefährden.
In Härtefällen ist sogar eine gerichtliche Streitschlichtung bezüglich der Haftung notwendig.
Die Einrichtung einer Bauaufsicht ist gerade dann von Vorteil, wenn private Bauträger sie in Betracht ziehen. Sie bringt mehr Sicherheit, höherer Bauqualität und weniger Kopfzerbrechen nach der Entscheidung. Doch auch professionelle Bauprojektleiter sollten dieser Aufgabe unbedingt die notwendige Aufmerksamkeit schenken.
In manchen Situationen kann es sogar von Vorteil sein, einen Bauüberwacher nur für eine gewisse Aufgabe zu engagieren.
So kann man die meisten Fehler vermeiden oder schnell wieder ausbügeln. Ein wichtiger Beitrag für den Auftraggeber und aller haftenden Unternehmer ist eine exakte und korrekte Dokumentation.
Die rechtliche Seite der Bauüberwachung
Die Bauüberwachung der Bautätigkeiten ist für jedes Bauexperiment von großem Interesse. Daraus ergibt sich natürlich die Möglichkeit, bestimmte gesetzliche und vertragliche Vorschriften zu beachten.
Die Objektüberwachung nach HOAI
In der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure ist die Bau- bzw. Objektüberwachung als Leistunganfangenote 8 zu finden. Jedes Leistungsbild der HOAI wird im Einzelnen durchgeführte Tätigkeiten individuell aufgelistet, getrennt nach Grundleistungen und besonderen Leistungen.
Die genauen Angaben in der HOAI helfen dabei, Zuständigkeiten zu bestimmen.
Zusammenfassend ist die LPH 8 insbesondere für die Haftung, aber auch für die Kostenfrage von Bedeutung: Die gesamte LPH 8 macht mit ihren vielschichtigen und anspruchsvollen Aufgaben gut ein Drittel des Gesamthonorars aus.
Die LPH 8 ist in einigen Leistungsbereichen als „Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation“ bezeichnet (etwa bei Gebäuden oder Freianlagen). Das unterstreicht noch mal den hohen Stellenwert der Dokumentation.
Wenn ein Ingenieur oder Architekt oder für die Bauüberwachung verantwortlich ist, sollte dieser auf jeden Fall viel Wert auf die Übereinstimmung von allen Ausführungsplänen legen.
Was bedeutet eine örtliche Bauüberwachung?
Die HOAI-Leistungsbilder Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen unterscheiden sich in der LPH 8 in der Bauoberleitung vom örtlichen Bauaufsicht. Die erste ist eine Grundleistung, die zweite ist eine besondere Leistung, für die zusätzliche Entgelt erhoben werden muss.
Die meisten Tätigkeiten, wie z. B. Organisation und Kontrolle von Zeit, Ausgaben etc., unterliegen der Bauoberleitung; im Rahmen der lokalen Bauüberwachung z. B. übernimmt die Umsetzung vor Ort Überwachung, Mängel festgestellt oder die Dokumentation hergestellt wird.
Die Bauüberwachung laut VOB/B
Die deutsche VOB ist eher mit den Rechten und Pflichten der Vertragsparteien befasst als mit bestimmten Aufgaben. § 4 Abs. 2 der VOB/B sagt, dass der Bauherr oder eine von ihm beauftragte Person (z. B. ein Bauleiter) das Recht hat, die vertragsgemäße Ausführung der Leistung zu überwachen.
Folgende Punkte müssen der Bauüberwachung gewährt werden:
- Zutritt zu Arbeitsplätzen, Werkstätten und Lagern nur für Leute, die an der Herstellung oder am Lagerung des Materials beteiligt sind.
- Alles relevante Unterlagen, z. B. Werkzeichnungen, Ausführungspläne, Prüfungsergebnisse etc., aushändigen nach Ihren Wünschen.
- Alle anderen Auskünfte, die das Objekt betreffen – Geschäftsgeheimnisse sind natürlich ausgeschlossen.
Bauüberwachung nach ÖNORM B 2110
Im Falle von Bauverträgen nach der ÖNORM B 2110, regelt diese auch die Überwachung am Bau.
Bauüberwachungen schuldet er den Auftragnehmern damit nicht: Nur im eigenen Interesse durchführt sie. Für die Einhaltung der vereinbarten Bauleistungen ist weiterhin jedes Bauunternehmen selbst verantwortlich.
Um ihre eigene Haftung im Mangelfall zu mindern, können Sie sich auf eine unzureichende Überwachung nicht berufen.
Die in der ÖNORM B 2110 enthaltene Warn- und Prüfpflicht für die Auftragnehmer wird nicht annulliert. Alle Auftraggeber und Bauunternehmer müssen Materialien, Anweisungen, Leistungsbeschreibungen, Mängeln und die Baugenehmigung direkt schriftlich gemeldet werden.
Wie hoch sind die Kosten für einen Bauüberwacher?
Ein guter Bauüberwacher hält die Zeit, die Kosten und die Qualität im Auge, erkennt Baufehler vor ihrer Eskalation und führt noch dazu eine umfassende Dokumentation. Die volle Verantwortung für so eine umfangreiche und verantwortungsvolle Tätigkeit ist nicht unbedingt billig.
Wie bereits erwähnt, macht sie nach der HOAI rund ein Drittel des Architektenhonorars aus. Je nach Schwierigkeitsgrad und Baukosten kann man dies um 0,1 Prozent bis 3 Prozent der gesamten Baukostensteuerung rechnen. Jedenfalls sollten Sie das gerade nicht tun.
Wenn Baumängel übersehen werden, können die Folgekosten das Honorar für einen Bauüberwacher bei Weitem übersteigen.
Ökologische Bauüberwachung: Was ist das?
Selbstverständlich wird auch für die Baubranche die Nachhaltigkeit und der Umweltschutz immer wichtiger. Eine Bauaufsicht muss sich also auch nach ökologischen Aspekten richten.
Diese würde man dann eine ökologische Baubegleitung, kurz: ÖBB, nennen.
Folgende Maßnahmen werden dabei etabliert:
- Eine Rekultivierung nach der Leistungsphase
- Andere Umweltschutzmaßnahmen
- Die Einhaltung von Bautabuzonen
- Einhaltung der Arbeitszeiten
Bauleiter – Welche Aufgaben werden übernommen?
Eine Bauleitung ist für den Beitrag der richtigen Pläne und Organisation eines Bauvorhabens verantwortlich. Sie überwachen den Bauablauf und stellen sicher, dass alle Vorgaben eingehalten werden. Zusätzlich überprüfen sie regelmäßig die Qualität der verwendeten Materialien und Bauteile.
Bauleitung – Worauf kommt es an?
Die Bauleitung ist ein wichtiger Bestandteil jedes Bauvorhabens. Ziel der Bauleitung ist es, den reibungslosen Ablauf des Baus sicherzustellen. Dazu gehört unter anderem die Überwachung der Arbeiten vor Ort, die Kontrolle der Lieferanten und die Koordination der verschiedenen Gewerke.
Wie wird die Bauleitung durchgeführt?
Die Bauleitung wird in der Regel durch eine Bauleitung oder einen Objektüberwacher durchgeführt. Diese Personen sind für die Organisation der Objektüberwachung verantwortlich.
Sie überwachen den Bauablauf und stellen sicher, dass alle Vorgaben eingehalten werden. Zusätzlich überprüfen sie regelmäßig die Qualität der verwendeten Materialien und Bauteile.
Entscheiden Sie sich für Regrün, können wir folgendes für Sie tun!
- Kostenkontrolle: Wir halten die Kosten nach allen anerkannten Regeln der Technik im Auge.
- Mängelbeseitigung: Vorsorge und Beseitigung aller Mängel
- Prüfung: Abnahme von Leistungsbildern und Beantwortung logistischer Fragen, sowie Sicherstellung der korrekten Bauausführung und Bauarbeiten
- Bautagebuch & Baudokumentation: Dokumentation, Fotos der Bauausführung
- Komfortabler & digitaler Zeitplan: Wir erstellen Ihnen einen übersichtlichen und digitalen Zeitplan, den Sie jederzeit von jedem Ort prüfen können.
Durch gute Bauüberwachung von Regrün zum garantierten Erfolg für Ihr Unternehmen
Durch unsere Leistungen finden wir immer eine Lösung – egal um was es geht. Regrün bietet Ihnen eine exakte und gewissenhafte Bauüberwachung an, damit ihr Unternehmen und Bauvorhaben sicher funktioniert.
In unserem Team haben wir tolle Architekten, Bauleiter und Ingenieure, die sich bestens mit Ihren Aufgaben auskennen.
Unsere Grundleistungen richten sich dabei immer nach den Wünschen des Kunden und den Bedürfnissen auf der Baustelle. Wenn Sie noch andere Leistungen in Anspruch nehmen wollen oder nach einer speziellen Leistung suchen, können Sie sich jederzeit bei uns melden.
Wir sorgen für eine korrekte Bauausführung und arbeiten immer gut mit dem Bauleiter und dem Bauherrn zusammen.
